Москва. 18 июля. ИНТЕРФАКС - Объем вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2024 года достиг минимального показателя за всю историю наблюдений, сообщили аналитики компании IBC Real Estate.
"По состоянию на июль 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга вакантными остаются 4,8% площадей или 201 тыс. кв.м. Это рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений. Вакантность по классу А составляет 3,7% или 56 тыс. кв.м, что является минимальным значением за последние четыре года, а в классе B уровень вакансии зафиксировался на уровне 5,4% или 145 тыс. кв.м – самый низкий показатель с 2007 года. В целом можно заключить, что офисный рынок Санкт-Петербурга преодолел период неопределенности и вернулся к допадемийным показателям в разрезе доли вакантных офисных площадей", — говорится в исследовании.
Также эксперты отмечают дефицит крупных блоков, 91% из числа всех вакантных офисов (121 офисное здание) — предложения до 5 тыс. кв.м, менее 10% (12 бизнес-центров) — свободные площади от 5 тыс. кв.м и более. В компании прогнозируют дальнейшее снижение доли вакантных офисных площадей. По итогам года она может достигнуть 4% в целом по рынку, где сегодня представлено 4,2 млн кв.м качественных площадей.
Число открытых гибких офисов в Петербурге за 6 месяцев приблизилось к годовому показателю
По данным IBC Real Estate, 64% (2,7 млн кв.м) стока составляют бизнес-центры класса B, по классу А активно функционируют 36% (1,5 млн кв.м) от общего объема офисной недвижимости. По итогам II квартала 2024 года в эксплуатацию ввели один бизнес-центр класса А Crystal 72 офисной площадью 1,3 тыс. кв.м, а по результатам I полугодия суммарный объем нового строительства в городе составил 35,2 тыс. кв.м.
Средневзвешенный показатель ставки аренды в классе А за II квартал вырос на 7,7% с 2 478 до 2 668 рублей за 1 кв.м в месяц (с учетом НДС и OPEX), в динамике за предыдущие 10 лет он увеличился более чем на 60% (с 1 662 рублей за 1 кв.м в месяц).
В классе B за квартал изменений не произошло (1 595 рублей за 1 кв.м в месяц с учетом НДС и OPEX на июль), а за 10 лет рост средних ставок составил 34% (с 1 188 до 1 595 рублей за 1 кв.м в месяц). Средняя арендная ставка в целом по офисному рынку Санкт-Петербурга на сегодня 1 937 рублей за 1 кв.м в месяц с учетом НДС и OPEX. По прогнозам аналитиков компании, до конца года она продолжит свой рост в пределах 2%.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
