Москва. 4 декабря. ИНТЕРФАКС – Говоря о динамике цен на недвижимость, некорректно сравнивать ее с пиковыми периодами, считает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
"По сути, последние четыре года - для нас это пиковые показатели продаж, это действительно растущий рынок. Огромный прирост в цене… Я уже не сопоставляю историю 2024 года с 2023, потому что мы понимаем, что это ажиотажный спрос. Я думаю, что в следующем году мы больший акцент для себя сделаем на сравнении сопоставимых периодов", - предложила аналитик на конференции "Коммерсанта" "Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость" в среду.
Она пояснила, что сопоставимым периодом по балансу спроса и предложения стоит считать доковидный период.
"Сопоставимый период для нас - это доковидный период. Благодаря охлаждению рынка в части темпов прироста цены, в части спроса, показатели действительно могут где-то вернуться назад на 4-летнюю динамику до 2019-20-го года, когда было введено проектное финансирование. При этом это не говорит о том, что что-то может рухнуть", - подчеркнула эксперт.
Она напомнила о беспрецедентном росте цен в последние годы.
"Мы уже привыкли с вами, на самом деле, к показателям плюс 20% за год, плюс 30% за год. И мы прекрасно понимаем, что торможение уже началось, но это как раз та задача и цель, которую ставит перед нами центральный банк", - отметила Мурмуридис.
По ее мнению, при этом снижения цен ждать не приходится.
"Откатиться в части цен назад ни один девелопер точно не может, потому что финансовая модель никуда не девается. При этом все соглашаются на том, что темпы продаж могут быть сокращены, темпы роста цены тоже. Но сама по себе цена на квадратный метр, на бюджет покупки, не может просто так взять сократиться", - заверила эксперт.
Ранее депутат Госдумы Роман Лябихов заявлял, что предпосылок для снижения цен на новостройки нет.
"Предпосылок для снижения цен на новостройки нет. Скорее, будет рост. Считаем, что рост будет на уровне инфляции точно в 2024 и 2025 годах", - сказал Лябихов на заседании комиссии РСПП.
Среди основных проблем, которые препятствуют снижению, он назвал рост ключевой ставки ЦБ, нехватку рабочей силы и рост стоимости строительных материалов.
"Будем совместно с коллегами из Минстроя и правительства увеличивать градостроительный потенциал и семейный банк, работать над документами", - добавил Лябихов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Путин призвал распространить семейную ипотеку на вторичное жилье