Москва. 17 сентября. ИНТЕРФАКС – Продолжительность охлаждения первичного рынка в РФ будет зависеть от скорости понижения ипотечных ставок и изменения условий сохраняющихся льготных программ, при умеренно консервативном сценарии сокращение спроса продлится от года до полутора лет, прогнозируют в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).
"В умеренно консервативном сценарии сокращение спроса не превысит 20% и будет длиться от года до полутора лет, что приведет к временному замедлению темпов ввода жилья и продаж, после чего рынок относительно быстро восстановится и начнет расти. Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования", – говорится в аналитическом комментарии АКРА.
Эксперты подчеркивают, что банкам, возможно, придется повысить стоимость кредитования из-за замедления рыночной активности и умеренного роста сопутствующих рисков, а еще рассмотреть сценарии снижения допустимой степени обеспечения текущей ПФЗ во избежание существенных изменений сроков ввода новых объектов.
По оценкам агентства, несмотря на существенное сокращение спроса на "первичке" при нынешнем уровне цен и снижении доступности ипотеки, серьезные потрясения на рынке в краткосрочной перспективе маловероятны.
Кроме того, АКРА поделилось пессимистичным сценарием, который предусматривает неизменность текущего уровня банковских ставок свыше двух лет и еще более значительное ужесточение условий по оставшимся льготным программам. Тогда, полагают эксперты, возникает риск более существенного замедления рынка, после которого восстановление потребует больше времени и ресурсов.
"Слабый прирост средств на счетах эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства", – отмечается в выводах агентства.
Также в АКРА считают, что ожидать коррекции цены квадратного метра можно только тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны.
