Москва. 21 октября. ИНТЕРФАКС – Совокупный объем заключенных сделок аренды и продажи складской недвижимости логистическими операторами по всей России в промежутке ближайших двух лет ожидается на уровне 450-550 тыс. кв.м, прогнозируют в Nikoliers.
"Ожидаемый объем деловой активности со стороны логистических операторов на рынке складской недвижимости России в 2024-2025 гг. может составить 450-550 тыс. кв.м. Прогнозные значения сопоставимы с уровнем 2019 года (503 тыс. кв.м – ИФ), что не только говорит о восстановлении активности допандемийного уровня, но и может стать рекордным показателем данной отрасли бизнеса", – говорится в сообщении компании.
К основным драйверам спроса операторов на складскую недвижимость в последние несколько лет эксперты отнесли рост грузооборота, дефицит готовых складских помещений, а также нехватку квалифицированного персонала.
Тем не менее региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отметил, что значительного роста деловой активности со стороны логистических операторов в перспективе ближайших нескольких лет не ожидается.
"Это связано как с объективными рыночными условиями, в основе которых лежит существенный дефицит качественных складских площадей в стране, а также с тем, что сложно прогнозировать рост грузовых потоков в условиях санкционного давления", – отметил он.
Так, по итогам III кварталов 2024 года количество введенных в эксплуатацию качественных складских площадей в Московском регионе снизилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, выяснили в компании Ricci.
За девять месяцев здесь ввели в эксплуатацию 439 тыс. кв.м, этот показатель является минимальным за последние шесть лет. Общий объем предложения в регионе достиг 19,57 млн кв.м без учета строительства объектов light industrial, посчитали аналитики.
Директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский добавляет, что, согласно планам девелоперов, до конца года ожидается ввод еще 1,1 млн кв.м складских площадей. Таким образом, всего к концу года этот показатель составит 1,45 млн кв.м (минимальный ожидаемый ввод за последние два года).
Также по данным на конец III квартала наблюдается рост цены продажи складских помещений на 5–10% в сравнении с концом 2023 года, в среднем этот показатель достиг 80–85 тыс. рублей за кв.м, добавили в компании.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Степашин прогнозирует дальнейший рост цен на стройматериалы