Москва. 20 июня. ИНТЕРФАКС - Рекордные 5,4 млн кв.м складов могут ввести в России по итогам 2024 года, заявил в четверг партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
"В этом году ожидается рекордный ввод складской недвижимости за всю историю. У нас по прогнозу будет введено складской недвижимости порядка 5,4 млн кв.м по итогам этого года", - сказал Фомиченко на "Предварительных итогах I полугодия 2024 года в сфере коммерческой недвижимости".
По его словам, из 5,4 млн кв.м 1,03 млн кв.м - в первом полугодии. Из возможных введенных за полгода 1,03 млн кв.м на регионы пришлось 512 тыс. "квадратов" площадей, на Московский регион - 373 тыс. кв.м, на Санкт-Петербург - 145 тыс. кв.м. По итогам года Московский регион будет лидировать по объемам ввода - 2,1 млн кв.м.
Всего в первые шесть месяцев 2024 года объем сделок со складами составил 3 млн кв.м по всей России. По итогам года ожидается 7 млн кв.м.
Фомиченко уточнил, что в этом году наблюдаются значительные изменения на рынке складской недвижимости. Основной драйвер рынка - запросы компаний из сегмента e-commerce, в том числе сделок в формате BTS-аренды. На долю e-commerce приходится 79% сделок, а на BTS-сделки - 76%.
Аналитики уточнили, что в первой половине 2024 года в Московском регионе доля свободных площадей достигла всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 0,7%, в других регионах России - 0,4%. К концу года доля свободных площадей останется крайне низкой, считают эксперты.
Кроме того, фиксируется снижение темпов роста арендных ставок по итогам первого полугодия. Например, в Московском регионе средневзвешенная ставка достигла 9,6 тыс. рублей за "квадрат" в год (без учета НДС и операционных расходов). Это на 1,1 тыс. рублей (+13%) больше, чем в конце 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка аренды выросла на 13%, или 1,15 тыс. рублей и составила 9,8 тыс. рублей за кв.м. К концу года, считают аналитики, ставка вырастет незначительно: в Московском регионе - до 9,8 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - до 10 тыс. рублей, а в регионах России до диапазона 9-11 тыс. рублей за кв.м.
Также рекорда может достичь объем инвестиций - 120-140 млрд рублей. За первые шесть месяцев - 63 млрд рублей.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
