Москва. 30 июля. ИНТЕРФАКС - Рекордный ввод складской недвижимости ожидается к концу года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.
"Высокие темпы ввода объектов в эксплуатацию сохранятся, и к концу года совокупный объем нового строительства в регионе составит 550 тыс. кв.м, что превысит рекордный показатель 2014 года (513 тыс. кв.м). Структура ввода в эксплуатацию будет схожа с 2023 годом из-за ожидаемого равномерного ввода как спекулятивных, так и BTS объектов", - говорится в прогнозе компании.
Однако, несмотря на это, на рынке все равно фиксируют минимальный объем вакантных площадей. Доля свободных "квадратов" составляет 0,4% и сохранится на уровне менее 1% до конца года.
Член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин уточнил, что свыше 70% строящихся спекулятивных объектов уже законтрактованы.
По его словам, наибольший интерес проявляют компании в сегменте онлайн-ритейла.
Аналитики добавили, что из-за минимального объема свободных площадей продолжают расти арендные ставки. Текущая ставка на существующие объекты равна 10,5 тыс. рублей за "квадрат" в год, без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. До конца года ожидается рост на уровне 5%, до 11 тыс. рублей за кв.м в год.
Всего по итогам шести месяцев в Санкт-Петербурге и Ленобласти ввели 248 тыс. кв.м складов, что на 130% больше, чем за полугодие 2023 года.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
