Москва. 30 мая. ИНТЕРФАКС - Программа комплексного развития территорий (КРТ) Москвы может подтолкнуть к росту спроса на объекты формата light industrial более чем на 3 млн кв.м, сообщается в совместном исследовании консалтинговой компании NF Group и ХСА (Холдинг "Строительный Альянс").
"Востребованность площадей light industrial продолжает расти, а вынос промзон в рамках программы КРТ может повысить спрос еще как минимум на 3 млн кв.м", - говорится в исследовании.
Отмечается, что арендаторы и собственники объектов в локациях, попавших в программу, - одни из ключевых источников спроса на формат light industrial.
По данным NF Group, в пределах МКАД сегодня реализуется 51 проект КРТ на территории 562,3 га с общей площадью недвижимости 2,17 млн кв.м. Порядка 67% или 1,5 млн кв.м занимают производственно-складские объекты, из них 45% используются для хранения. Более половины (53%) резидентов, использующих объекты КРТ для хранения, готовы на переезд за пределы кольцевой при условии хорошей транспортной доступности. Оценочно для их размещения потребуется 600-700 тыс. кв.м площадей формата light industrial.
Также, по сведениям компании, в долгосрочной перспективе по КРТ в столице могут построить более 35 млн кв. м недвижимости, при этом предполагается высвобождение 9,5 млн кв.м площадей. Таким образом, общий объем спроса на объекты light industrial может превысить 3 млн кв.м.
В NF Group добавляют, что в I квартале 2024 года объем ввода таких объектов в Московском регионе составил 140 тыс. кв.м, общая площадь существующего качественного предложения достигла 421 тыс. кв.м. На стадии строительства в настоящее время находится свыше 300 тыс. кв.м зданий формата light industrial, на этапе планирования или проектирования - более 1,2 млн кв.м.
Чистая арендная ставка (без стоимости эксплуатации и НДС) по сравнению со вторым полугодием 2020 года увеличилась на 113% - с 5,5 тыс. до 11,7 тыс. рублей за кв.м в год. Цена продажи - с 47,8 тыс. до 104,2 тыс. рублей за кв.м.
Учитывая дефицит предложения и высокий интерес к этому формату, к концу 2024 года ожидается дальнейший рост стоимости аренды и продажи помещений light industrial еще на 10%, прогнозируют эксперты.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
