Привлечению частного капитала в девелоперские проекты помогут меры поддержки - эксперт

Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС - Меры поддержки бизнеса со стороны государства могут помочь привлечь частный капитал в строительную отрасль, считает генеральный директор Инвестиционной группы "РВМ Капитал" Феликс Блинов в среду.

"В условиях, когда ставки кредитования существенно выше ставок капитализации, меры поддержки бизнеса становятся определяющим условием для привлечения частного капитала в проекты", - заявил Блинов в своем выступлении на Юбилейном Х Байкальском саммите РГУД.

Он напомнил, что сейчас ставки капитализации в недвижимости составляют в среднем 13%, а ставки кредитования – выше 18%.

"В этих условиях любой рациональный инвестор предпочтет "пересидеть" это время в депозитах. При такой картинке нужны нестандартные меры, которые позволят сформировать условия, привлекательные для частного капитала, выстроить "мостик", по которому он потечет туда, где наиболее необходим", - считает эксперт.

По его мнению, в таких непростых ситуациях меры поддержки бизнеса работают лучше, чем в периоды комфортных ставок, позволяя переориентировать капитал инвесторов с развитых рынков Москвы и Санкт-Петербурга в региональные проекты.

При этом, по словам спикера, не нужно "изобретать велосипед", программы поддержки бизнеса есть как в зарубежной, так и в российской практике. В качестве примера Блинов привел программу стимулирования строительства мест приложения труда (МПТ), которая реализуется в Москве. В рамках программы инвестор получает льготу на оплату изменения вида разрешенного использования земельного участка под строительство жилья при создании проекта производственной или социальной инфраструктуры.

По данным столичной мэрии,  в рамках программы МПТ будет проинвестировано 1,5 трлн рублей, на июнь 2024 уже подписано более 100 соглашений, одобрено более 170 проектов.

"При этом необходимые для развития проекта условия зачастую достигаются за счёт комбинации разных мер поддержки. Например, льгота на изменение ВРИ, присвоение статуса инвестиционного приоритетного проекта, субсидирование ставки кредитования и т.п. В итоге и появляется нужный "мостик" для капитала", - отметил Блинов. 

По мнению спикера, сможет ли город или регион выиграть конкуренцию за капитал у депозитов и других субъектов РФ, зависит в первую очередь от властей. 

"В этом вопросе определяющими являются три фактора: программы поддержки, льготные условия и государственно-частное партнерство. Это условия, при которых власти делают проект экономически более целесообразным для инвестора, и тем самым привлекают его капитал для социально-экономического развития региона", - заверил Блинов.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.