Москва. 25 июля. ИНТЕРФАКС - За 100 млн руб. в Москве можно купить всего 61 кв. м элитной недвижимости, что составляет исторический минимум, говорится в исследовании NF Group.
"Индекс миллиона", отслеживающий количество квадратных метров, которые можно купить за условные 100 млн руб снизился с июня 2023 по июнь 2024 года на 7% до минимального за всю историю показателя в 61 кв.м при росте средневзвешенной цены, которая вновь превысила 1,6 млн руб. за кв.м", - говорится в исследовании.
По итогам I полугодия 2024 года общий показатель "индекса миллиона" в столице составил 61 кв.м против 66 кв.м в июне 2023 г. (по классификации компании к элитному сегменту жилой недвижимости относятся квартиры и апартаменты классов "премиум" и "делюкс"). Такая динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена 1 кв.м выросла на 7% и к концу июня 2024 года составила 1 630 тыс. руб./кв.м.
По районам самый значительный рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., продемонстрировали в 11 из 16 локаций первичного рынка.
Максимальная отрицательная динамика "индекса миллиона" отмечалась в районе Арбат - показатель снизился на 42% за год и составил всего 48 кв.м в сравнении с 83 кв.м годом ранее. По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена предложения здесь превысила 2 млн руб./кв.м (+74% за год).
Положительная динамика "индекса миллиона" на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. При этом на Патриарших прудах увеличение количества доступных метров было максимальным - сейчас здесь можно приобрести 43 кв.м элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+44% за год). Основной причиной отрицательной динамики ценового показателя стала реализация нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой квадратного метра - в условиях сильно ограниченного предложения цена квадратного метра снизилась на 31% за год до значения 2 347 тыс. руб./кв.м. Тем временем в остальных локациях корректировка средневзвешенной цены была преимущественно связана с выходом новых проектов по стартовым ценам.
Так, в районе Замоскворечье по итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная цена предложения снизилась на 20% в годовом выражении и составила 1 329 тыс. руб./кв.м. Вместе с этим количество доступных за условные 100 млн руб. квадратных метров выросло с 60 до 75 кв.м (+24% за год). Показатель в Раменках вырос на 3% за год и составил 84 кв. м. При этом средневзвешенная цена предложения по итогам I полугодия 2024 года составила 1 194 тыс. руб./кв.м (-3% за год). А на Якиманке незначительная корректировка показателя в размере 1% до значения 2 512 тыс. руб./кв.м была связана со структурными изменениями предложения в локации.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в относительно новых для элитного рынка премиальных локациях. Так, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 966 тыс. руб./кв.м, доступно 103 кв.м. Даниловский район по-прежнему занимает последнюю строчку рейтинга с самым высоким показателем "индекса миллиона", несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения до 966 тыс. руб./кв.м (+16% в годовом выражении). По итогам I полугодия 2024 г. за условные 100 млн руб. здесь было доступно 104 кв.м, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года.
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном районе Москвы - Остоженка-Пречистенка. Здесь по итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная цена предложения составила 3 147 тыс. руб./кв.м (+10% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 9% за год до значения 32 кв.м.
К началу июля в бюджете до 100 миллионов рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно около 1 030 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
