Цены на "первичку" в РФ будут расти ниже целей по инфляции - прогноз

Москва. 16 января. ИНТЕРФАКС - Стоимость новостроек в России вырастет, однако рост будет ниже уровня официальных целей по инфляции, прогнозирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

"С ценами, я думаю, мы увидим по итогам года рост на уровне чуть ниже уровня официальных целей по инфляции", - заявил Попов на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды "Итоги декабря и 2024 года в девелопменте".

Что касается спроса, по мнению Попова, возможно снижение год к году. Это связано с тем, что данные за 2024 год включают в себя первую половину года с безадресной льготной ипотекой, с множеством сделок, которые были заключены еще по старым условиям. Также Попов дал прогноз по объему предложения.

"Я думаю, что будет все-таки определенное снижение, потому что меньше стало новинок. Да, застройщики могут достаточно гибко регулировать свои объемы (...), но при этом снижение кардинально на ситуации на рынке сказаться не должно, потому что в принципе в большинстве регионов этот объем достаточно большой", - подчеркнул Попов.

По его словам, показатель по новому предложению в прошлом году оказался минимальным за последнее десятилетие.

"Здесь это минимум за все время сопоставимых наблюдений, которые мы вот с середины десятых годов ведем. Не такое большое снижение, но все равно это меньше, чем в любой из предыдущих лет", - отметил Попов.

Как добавил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, эксперты видят риск нового витка цен в 2027-28 годах в случае резкого снижения ставки ЦБ.

"Мы видим риски, в том, что сейчас в период низкого объемах продаж, застройщики в 25-м году сократят вывод новых проектов на рынок. Это приведет к постепенному уменьшению жилья в стадии строительства и, соответственно, предложения нового жилья. А в условиях, когда ставки (ЦБ и соответственно по ипотеке - ИФ) начнут, наконец, снижаться, большой объем средств пересечет на рынок, в том числе с срочных депозитов, которые, как мы знаем, сейчас превысили 50 триллионов рублей. И это может привести к резкому витку повышения цен в 27-м году", - говорит эксперт.

Он подчеркнул, что поэтому именно сейчас особенно важно поддержать новые запуски строительство путем, например, программы субсидирования проектного финансирования."Такие меры поддержки сейчас обсуждаются", - резюмировал Гольдберг.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".