Екатеринбург. 4 октября. ИНТЕРФАКС - Ценовая конкуренция между вторичным и первичным жильем в России будет обостряться после отмены массовой льготной ипотеки, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
"Мы привыкли рассматривать вторичный рынок как рынок старого жилья, а в том же Екатеринбурге доля современного жилья в структуре (вторичного рынка - ИФ) выше, чем в хрущёвках и брежневках. Вторичный рынок сегодня очень разнообразный, широкий. И в условиях выравнивания ипотечных ставок очевидно, что сейчас будет скорее обостряться конкуренция между сегментами", - отметил он в ходе аналитической дискуссии "Развилки рынка недвижимости" в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
По его словам, если в последние годы в России наблюдалось перераспределение покупателей с вторичного рынка в пользу новостроек, то сейчас стоит ждать отката.
Вместе с тем за последние 4 года в условиях серьезного ипотечного стимулирования кредитная задолженность покупателей выросла в 2-3 раза, во многих регионах жилье подорожало вдвое.
"А объём стройки, проектов в стадии строительства за время действия льготной ипотеки увеличился лишь на 15%. Сейчас эта цифра чуть больше, но это во многом такая инерция", - продолжил Хорьков.
При этом объем предложения на вторичном рынке очень маленький. К примеру, количество нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга составляет порядка 53 тыс. штук, тогда как на вторичном - менее 8 тыс.
Уже сейчас намечается тенденция роста цен на вторичном рынке, добавил заместитель коммерческого директора компании "Синара-Девелопмент" Александр Щепкин.
"Я думаю, что в какой-то период времени, пока у нас глобальная неопределенность рынка, и первичка, и вторичка будут развиваться параллельно", - согласился с коллегой он.
Щепкин прогнозирует, что постепенно, со снижением ключевой ставки, вторичный рынок начнет догонять первичный по уровню цен и, соответственно, восстанавливаться.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
