Москва. 16 января. ИНТЕРФАКС - Банкротство и уход с рынка застройщиков со слабыми экономическими моделями не приведет к появлению объектов жилого недостроя, заверил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в четверг.
"Действительно, есть ряд застройщиков, которые в том числе из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году, но никакой опасности с точки зрения достройки проекта с нашей точки зрения нет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам", - сказал Гольдберг в своем выступлении на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды "Итоги декабря и 2024 года в девелопменте".
Он подчеркнул, что банку крайне невыгодно доводить застройщика до банкротства, но такая возможность закладывается в модель проектного финансирования.
"Поэтому просто будут передаваться проекты другим застройщикам, и в целом, с нашей точки зрения, это неплохо, потому что процесс очищения отрасли от уязвимых и слабых игроков - это нормальный рыночный процесс, который только пойдет на пользу всей отрасли", - заявил эксперт.
По его данным, отрасль в 2025 году будет работать стабильно, несмотря на то, что статистически показатели будут по продажам не высоки - есть очень большой задел, который застройщики сделали по продажам в 2023-24 году. "Более того, в 26 году, скорее всего, мы тоже не увидим значимых проблем, они могут появиться в 27 году, скорее, или в конце 26-го, в случае, если никаких дополнительных мер поддержки не будет принято, и одновременно ставка ключевая сохранится на уровне плюс-минус двадцать процентов", - прогнозирует Гольдберг.
Говоря о текущей ситуации он еще раз подчеркнул, что никакой опасности для отрасли нет.
"В прошлом году был повторен рекорд 23 года по запускам, объем строящегося жилья достиг тоже рекордных показателей. На 1 января - это 114 млн кв.м, благодаря высоким вводам в декабре. Тем не менее, никакого "навеса" (превышение предложения над спросом - ИФ) нет, поскольку распроданность по строящимся объектам крайне высокая", - заверил Гольдберг.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
ХМАО стал лидером по снижению цен на "вторичку"
Банкротство слабых застройщиков не приведет к недострою - ДОМ.РФ