Москва. 26 июля. ИНТЕРФАКС - Совет директоров Банка России на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку до 18% годовых.
Решение регулятора совпало с ожиданиями большинства аналитиков.
"Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее", - говорится в сообщении ЦБ.
Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Ключевая ставка окажет влияние на рынок новостроек и ипотеки. На первичном рынке возникнет отложенный спрос, считают эксперты.
По итогам заседания 26 июля ЦБ опубликовал среднесрочный прогноз, он существенно пересмотрен. Регулятор повысил прогноз по средней ключевой ставке в 2024 году с 15-16% до 16,9-17,4%. До конца года средняя ставка ожидается в диапазоне 18-19,4%. В 2025 году она прогнозируется в диапазоне 14-16% (апрельский прогноз - 10-12%), в 2026-м - 10-11% (ранее - 6-7%), в 2027-м - 7,5-8,5%.
Прогноз по инфляции на 2024 год повышен до 6,5–7%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
Представители строительной отрасли встретили повышение ставки настороженно.
"Повышение ставки фактически останавливает рыночную ипотеку в долевом строительстве. Пугает динамика ключевой ставки: после 9 месяцев высокой ставки происходит дальнейшее повышение. Это убивает надежду на скорое снижение ставки. А значит, ипотечникам нельзя рассчитывать на рефинансирование выданных кредитов по доступным ставкам в обозримой перспективе. Спасением от обвала продаж новостроек остается только семейная ипотека", - прогнозирует руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Но на семейную ипотеку уповают не все. "Покупателям и девелоперам нужно время, чтобы адаптироваться к новым реалиям ипотечного кредитования, поэтому в III квартале мы будем наблюдать временное замедление спроса на недвижимость массового сегмента. Мы не прогнозируем значительное снижение ключевой ставки к концу года, в результате чего девелоперам придется разрабатывать собственные программы для стимулирования спроса. Несмотря на рост популярности семейной ипотеки и ее переориентацию на семьи с маленькими детьми, мы будем наблюдать некоторое снижение доли ипотечных сделок в общем объеме ДДУ, в т.ч. за счет увеличения количества сделок с рассрочками от девелоперов", - считает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
Напомним, что в июле прошлого года ЦБ после длительной "паузы" повысил ключевую ставку с 7,5% до 8,5% годовых. В августе ставка была повышена на 350 б.п., до 12%. В сентябре ставка выросла до 13%, в октябре - до 15%, в декабре - до 16%. В феврале, марте, апреле и июне текущего года регулятор оставлял ставку без изменений.
Следующее заседание Совета директоров, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 13 сентября 2024 года.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
