Москва. 20 июня. ИНТЕРФАКС — Итоги первого полугодия на рынке аренды крупнейших городов России подвели эксперты Циан.Аналитики.
"За шесть месяцев 2024 года арендные ставки в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились на 5%, в двухкомнатных квартирах - на 8%. Для сравнения, в прошлом году за такой же временной период рост составил 5% и для "однушек", и для "двушек", но он был менее равномерным и пришелся, в основном, на июнь", — говорится в исследовании.
Эксперты анализировали средние ставки аренды одно- и двухкомнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также в Московской и Ленинградской областях. Объявления в ЖК премиальных сегментов не учитывались.
Как уточняется, в миллионниках и пристоличных областях "однушки" за полгода стали сдаваться на 4% дороже, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 7%. "Двушки" подорожали на 5% и 12% соответственно. В настоящее время средние ставки аренды в обоих сегментах на 26% выше, чем год назад, однако они увеличились не везде.
"В Иркутске отрицательная динамика наблюдалась как для однокомнатных квартир, так и для двухкомнатных, в Омске, Хабаровске, Новосибирске и Екатеринбурге - только для однокомнатных, в Москве, Севастополе, Ростове-на-Дону, Барнауле, Ленинградской области - только для двухкомнатных. Снижение составило от 1 до 10%", — добавляется в исследовании.
До середины апреля потенциальный спрос на рынке аренды спадал (кроме краткосрочного роста в январе), со второй половины апреля тренд сменился на рост. В частности, этому способствовало снижение доступности квартир на "первичке" и "вторичке". Его среднее значение в первом полугодии 2024 года в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года. Сегодня спрос на четверть превышает прошлогодний июньский и сопоставим с максимальными значениями 2022 года. Более сильный рост в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, отмечают в Циан.
Что касается объема предложения, что в первом полугодии оно также росло, но высокие темпы были характерны только для января и февраля. С марта выбор увеличивался лишь на 1-3%, а в июне вновь снизился на 3%, почти обнулив рост последних трех месяцев.
Аналитики прогнозируют, что в связи с изменениями, связанными с ипотечными программами, спрос на рынке аренды продолжит увеличиваться, а выбор, как следствие, будет и дальше снижаться. Уже сейчас количество квартир, доступных для съема, на треть меньше, чем в прошлом году, подчеркивают специалисты.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
