Как изменились цены на новостройки на юге РФ, когда стоит приобретать жилье и станут ли меньше строить ?
Москва. 13 сентября. ИНТЕРФАКС – Массовая ипотека на новостройки под 8%, запущенная в 2020 году для поддержки строительной отрасли в пандемию, 1 июля 2024 года закончила свое действие. Ключевая ставка в РФ пока продолжает повышаться. Как эти изменения отразились на рынке недвижимости юга России, где на протяжении последних пяти лет стабильно растет ввод жилья, а в ряде регионов традиционно высокий процент сделок по льготным ипотечным программам? Об этом "Интерфаксу" рассказали эксперты отрасли.
А цены что?
О том, что завершение льготной ипотеки приведет к трансформации рынка, но даже сокращение покупателей-ипотечников не заставит девелоперов снизить цены, эксперты говорили еще весной. Застройщики Юга России сейчас также не видят предпосылок к удешевлению недвижимости.
· Ростовская область
Руководитель отдела продаж группы компаний "ЮгСпецСтрой" Регина Голикова отмечает рост цен с начала 2024 года в среднем на 10-15% в зависимости от класса жилья.
"Средняя цена за 1 кв.м – 140 тыс. рублей. Считаю, что прямое снижение цен на строящееся жилье до конца 2024 года происходить не будет. Возможно, косвенно, через отдельные скидки и акции", - считает Голикова.
Снижение цен на недвижимость в Ростове-на-Дону не прогнозируют и в "Московской строительной компании" (МСК).
Нам удалось зафиксировать цены на уровне первого полугодия, поэтому после 1 июля они не изменились. Более того, мы сохраним их на указанном уровне вплоть до конца 2024 года", - заявили в пресс-службе компании.
· Краснодарский край
"(…) Мы не ожидаем снижения стоимости квадратного метра, но допускаем краткосрочные акционные предложения на выделенные лоты", - говорит коммерческий директор девелопера AVA Group Тамара Коломийцева.
В Краснодарском крае цена "квадрата" в июле достигла 172,2 тыс. рублей – это почти на четверть больше показателя аналогичного периода прошлого года, отметила директор департамента аналитики федерального девелопера "Неометрия" Ксения Рысенко.
В самом Краснодаре она составила 151,6 тыс. рублей (на 11% больше, чем в июле 2023 года).
Наибольший рост цен зафиксирован в Новороссийске – 25%. Стоимость 1 кв.м во втором месяце лета здесь равнялась почти 168,7 тыс. рублей.
Гендиректор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачева озвучила августовскую среднюю цену "квадрата" в новостройке в Сочи. По ее словам, она достигла 414,5 тыс. рублей, поднявшись на 1% или на 4,2 тыс. рублей за восемь месяцев.
"Судя по прогнозам, этот показатель может продолжить свой рост до конца года", - прокомментировала Усачева.
· Крым
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Крыму – 160 тыс. рублей. По словам руководителя группы компаний "ИнтерСтрой" Олега Леухина, цены на жилье с начала 2024 года выросли на 5%, ожидается дальнейший рост на 3-5% в год.
В столице республики Симферополе за последний год они увеличились почти на 22%, на Южном берегу Крыма, например, в Алуште, – на 29%, поделился директор по маркетингу и продажам "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский.
"Сейчас рост цен начнет замедляться, однако ни о какой коррекции в сторону снижения говорить не приходится", – подчеркивает он.
"Мы убеждены, что ожидать снижения цен на недвижимость не стоит, так как они будут умеренно расти", – сказала коммерческий директор группы компаний "Монолит" Дарья Плотникова.
Снижения стоимости недвижимости ожидать не стоит
"Цены будут оставаться на том же уровне с учетом инфляции", – резюмировал гендиректор ООО "Строительная компания "Решение" Максим Старичихин.
Покупать или откладывать?
Гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько допускает, что большинство крупных и стабильных девелоперов, имеющих определенный запас финансовой прочности, вряд ли пойдет на открытое снижение цен. Однако они будут стараться предложить различного рода бонусы, маркетинговые акции и другие преференции.
"Возможно появление новых, более выгодных программ рассрочки, программ по снижению ипотечных ставок на первые годы после покупки квартиры, лизинговых схем (аренда квартиры с последующим выкупом), накопительных программ и других инструментов", – считает Володько.
Откладывать покупку жилья не стоит
"Откладывать покупку жилья в долгий ящик я бы не советовал", – рекомендует эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" Петр Арбузов, добавляя, что уже сейчас застройщики делают хорошие акционные предложения.
По его мнению, коррекция цены в ближайшие месяцы, если и будет, то незначительная, в пределах 5%. А вот когда ЦБ начнет снижать ключевую ставку, недвижимость опять пойдет в рост.
"Ответ на вопрос, когда лучше купить квартиру, остается прежним – тогда, когда возникла необходимость ее покупки", не сомневается коммерческий директор девелопера AVA Group Тамара Коломийцева.
Рынок сконцентрирован вокруг крупных и стабильных девелоперов
Ввод не просядет
Президент России Владимир Путин на Восточном экономическом форуме в начале сентября отметил, что окончание льготной ипотеки не может не сказаться на рынке жилищного строительства, однако он продолжает поддерживаться другими программами. Глава государства также полагает, что провала в стройке жилья в следующем году не будет за счет хорошего задела начатых проектов. Девелоперы Юга, в свою очередь, говорят о том, что не намерены снижать объемы вводимого жилья.
· Ростовская область
"МСК" собирается превысить прошлогодний показатель в 70 тыс. кв.м. По информации пресс-службы, с начала 2024 года сдано уже более 75 тыс. кв.м.
От планов не отступает и группа компаний "ЮгСпецСтрой".
"Объекты сдаем согласно внутренним плановым срокам, также с опережением регламентированного официального срока. В этом году сдаем всего около 25 тыс. кв.м", – сообщила руководитель отдела продаж Регина Голикова.
· Краснодарский край
"Неометрия" суммарно до конца 2025 года рассчитывает ввести в эксплуатацию более 450 тыс. кв.м жилья и гостиничных комплексов, из них свыше 40% или 190 тыс. кв.м намечены на текущий год, проинформировала директор департамента аналитики федерального девелопера Ксения Рысенко.
По словам коммерческого директора девелопера AVA Group Тамары Коломийцевой, за полгода компания ввела в эксплуатацию 77,778 тыс. кв.м и выдала более 4 тыс. ключей от квартир.
"График строительства AВA точно соблюдается, корректировок не прогнозируется", - добавила Коломийцева.
Читайте также
· Крым
Руководитель группы компаний "ИнтерСтрой" Олег Леухин рассказал, что крымские застройщики существенно нарастили темпы строительства.
"В 2024 году группа компаний "ИнтерСтрой" планирует сдать в эксплуатацию около 100 тыс. кв.м жилья. В этом году планируем ввести в эксплуатацию четыре жилых комплекса и один комплекс апартаментов. В сторону уменьшения планы не корректировались", - сказал Леухин.
Объем вводимого жилья увеличила и группа компаний "Монолит".
"В прошлом году мы ввели 26 тыс. кв.м, а в этом году эта цифра достигла 84 тыс. кв.м", - комментирует коммерческий директор Дарья Плотникова.
Девелоперы не отступают от планов и не снижают объемы вводимого жилья
Читайте также
При этом эксперты проявляют определенный оптимизм по поводу дальнейшего спроса на новостройки, несмотря на его заметное снижение в июле за счет уменьшения ажиотажного спроса.
"Да, спрос ниже, чем был в 2023 году, но он, думаю, будет стабильным", - констатирует эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" Петр Арбузов.
Читайте также
"Ранее правительство РФ уже анонсировало новые меры поддержки отрасли и появление новых инструментов. Рассрочки, совместные продукты от девелоперов и банков по субсидированной и комбинированной ипотеке, программы трейд-ин окажут влияние на динамику", - надеется Коломийцева.
"Почта России" намерена продать недвижимость на 5,8 млрд рублей