Квартиры, ставшие местом преступления, уходят с рынка примерно с 10% скидкой
Москва. 25 июля. ИНТЕРФАКС – Жилье, ставшее местом преступления, может отпугивать некоторых клиентов. Однако инвесторов квартиры с "прошлым" нисколько не смущают. Риелторы и юристы рассказали о нюансах продажи такого жилья в Москве и возможных скидках на него.
Аура в квартире
Истории жилья уделяется значительное внимание
Выбор будущего жилья – вопрос серьезный. Для многих людей это не просто квадратные метры, а место силы, поэтому иногда покупатели резонно интересуются прошлым квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке. Узнав "плохое", покупатели иногда отказываются от жилья, так как, по мнению некоторых, преступление оставляет в помещении "отвратительную ауру". Другим же не важна история жилья, главное, чтобы по документам все было чисто.
"Важно понимать, что после произошедшего объект недвижимости не теряет своих свойств и качеств. Только если, конечно, там не производили какие-то ритуальные сожжения или жертвоприношения", - уточнила гендиректор компании "ТСН Недвижимость", вице-президент "Гильдии риэлторов Московской области" Татьяна Рачкова.
По ее словам, риелторы зачастую и сами не знают о том, что в квартире произошло преступление, хотя истории жилья уделяется значительное внимание.
"Если риелтор в курсе непростой истории объекта, то часто не предупреждает. Однако, на мой взгляд, ничего предосудительного в этом нет, особенно, если после происшествия квартира полностью восстановлена, находится в интересной локации, в приличном доме, в хорошем состоянии", - отметил гендиректор агентства недвижимости "Центральный Департамент Недвижимости" (ЦДН) Анатолий Пысин.
Но, как поясняет эксперт, на практике риелторы стараются не сообщать лишние данные, которые могут отпугнуть клиента.
Про спрос и скидки
Дисконт может составлять от 10% до 50%
Как ни странно, спрос на "нехорошие" квартиры есть и довольно высокий. По словам Пысина, для инвесторов жилье с подобной историей не является недостатком.
"Для профессионалов важна только юридическая составляющая, чтобы квартиру после сделки нельзя было по документам забрать обратно", - уточнил эксперт.
Рачкова добавила, что для инвесторов выгода заложена в процессе покупки. Чаще всего такие объекты покупают для перепродажи или сдачи в аренду. Что касается скидок, четких обязательств о том, что в "нехорошей" квартире должна быть скидка, нет. Как пояснила Рачкова, дисконт наверняка будет в случаях, когда из-за преступления пострадала сама квартира: например, после пожара.
"В нашей практике случаи продажи подобных объектов, конечно же, встречались. Где-то дисконт был на уровне 10%, где-то доходил до 30%. Когда мы продавали объект после пожара, то дисконт составил порядка 50% от рыночной стоимости, но тогда требовался полноценный капремонт", - подчеркнула эксперт.
По данным Пысина, для ликвидной квартиры или дома с криминальным прошлым могут попросить скидку 10%.
Можно ли узнать о "прошлом" квартиры
Основные источники информации - соседи и новости
Узнать точно, сколько квартир, в которых произошло преступление, очень трудно. Их доля на рынке жилья не очень большая, как пояснила адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро Москвы "РИ-консалтинг" Елена Гладышева. Место и сегмент квартир или домов тоже не имеют значения. Зачастую о прошлом квартиры становится известно через соседей, новости и другие открытые источники.
Чаще всего квартиры и дома, в которых произошло преступление, остаются в собственности прошлых владельцев, рассказала адвокат Адвокатской палаты Московской области, член Московской городской коллегии адвокатов (МГКА) "Адвокат Премиум" Екатерина Горшкова. Такое жилье в основном продают в обычном порядке через интернет-площадки.
"Узнать о том, что в такой квартире произошло преступление, в большинстве случаев, практически невозможно, так как открытый реестр таких объектов недвижимости отсутствует", - уточнила Горшкова.
Потенциальный владелец может проверить жилье через анализ документов: например, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
"В нашей практике были прецеденты, когда совершенное преступление было основанием для утраты последующими владельцами их права собственности. Например, в 90-х – начале 00-х были случаи реконструкции чердачных/мансардных этажей в жилые помещения, при этом в элитных районах Москвы, на основании поддельной разрешительной документации", - привела пример Гладышева.
Сейчас при выявлении таких объектов уполномоченные органы обращаются в суд с требованием о признании их самостроями и сносе, добавила Гладышева.
Дополнительные советы будущим владельцам
Возможны долги по коммунальным платежам
Раз уж дело касается преступления, то необходимо проверить, что квартира не находится под арестом. Сделку не только нельзя будет провести, но есть и риск конфискации имущества.
"Отследить данную информацию можно в выписке о характеристиках объекта недвижимости в разделе "ограничение прав и обременение объекта недвижимости", - подчеркнула Горшкова.
Конфискованное жилье реализуется на торгах. По словам Горшковой, зачастую это проблемные объекты, поэтому следует проявить осторожность. Во-первых, из-за долгого отсутствия владельцев возможны долги по коммунальным платежам, а иногда и вовсе коммуникации могут быть отключены. Во-вторых, прошлые собственники могут не захотеть съехать из квартиры.
"Кроме того, такую квартиру чаще всего приходится покупать без натурного осмотра, лишь ознакомившись с фотографиями. Такая покупка достаточно рискованная и возможна только при наличии свободных денежных средств, поскольку ипотечный кредит взять не получится", - уточнила Горшкова.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
