Часть денег, вложенных в покупку жилья, можно вернуть
Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС – Покупка квартиры – это серьезный шаг, к которому необходимо подходить очень взвешенно, столь крупные покупки некоторые совершают лишь раз в жизни. При этом на сделке можно сэкономить - часть денег, вложенных в квадратные метры, можно вернуть с помощью налогового вычета.
Что такое имущественный вычет при покупке квартиры
Покупателю возвращают уплаченный налог на доходы
Имущественный (или налоговый) вычет при покупке квартиры — это когда покупателю возвращают уплаченный налог на доходы. Налог на доходы физических лиц составляет 13% заработной платы сотрудника. Работодатель перечисляет эти деньги в бюджет, но налогоплательщик может вернуть их, если докажет, что приобрёл что-то полезное с точки зрения государства, например, квартиру.
Правительство не поддержало увеличение вычета по НДФЛ до 2 млн рублей при продаже жилья
Право на налоговый вычет зависит не от гражданства плательщика НДФЛ, а от его налогового статуса.
Сколько денег можно вернуть при покупке квартиры
Вместе с ценой растет качество квартир для аренды
Налоговые резиденты РФ могут получить имущественный вычет только один раз и не с любой потраченной суммы, а с установленных лимитов:
• 2 млн рублей для покупки или строительства жилья;
• 3 млн рублей при погашении процентов по ипотеке.
То есть 260 тысяч рублей можно вернуть за покупку/строительство жилья, а за выплату процентов банку — 390 тыс. рублей. Эти ограничения едины для всех регионов. Это максимальные суммы. Если жилье стоило меньше 2 млн рублей, то вычет рассчитывается, исходя из суммы покупки. Приятным бонусом здесь является то, что оставшуюся сумму можно будет использовать позже при приобретении другой недвижимости.
В 2024 году получить всю сумму вычета за один раз можно при доходе более 2 млн рублей за год. Если вы зарабатываете меньше, получить вычет полностью за один год не получится. Остаток можно переносить на следующие годы до тех пор, пока выплаты не достигнут предела. Сроки получения вычета при этом не ограничены.
Вернуть средства за жилье, купленное в браке, может каждый из супругов, главное — чтобы недвижимость покупалась после официальной регистрации отношений. Таким образом, семья может получить до 520 тыс. рублей имущественного вычета.
За какой период можно вернуть налог
Ограничений по срокам получения вычета нет
Если жилье приобреталось уже готовое, то за вычетом можно обратиться сразу, то есть подать документы в следующем году после приобретения метров. В случае новостроек подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи жилья.
Ограничений по срокам получения вычета нет. Это можно сделать и сразу, и через 10–15 лет. Главное, чтобы у вас сохранились документы, подтверждающие расходы. Однако вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года.
Важно также помнить, что налоговый вычет положен только тем, кто платил подоходный налог, то есть если вы ушли с работы по найму и открыли ИП, то деньги вернуть можно будет только, пока вы платили НДФЛ.
Какие документы потребуются для получения налогового вычета
Получить имущественный вычет можно двумя путями: подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую или передать уведомление о праве на вычет работодателю. Первый вариант отлично подходит, если налогоплательщик хочет получить сразу крупную сумму.
Для этого нужно:
- В следующем или любом другом году после получения права собственности на жильё подать заявление на имущественный вычет
- Приложить к заявлению заполненную декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие расходы на покупку.
Удобнее всего сделать это дистанционно, через личный кабинет физлица на сайте ФНС, где можно пошагово заполнить декларацию онлайн, но можно и напрямую сдать документы в налоговую.
Проверка декларации в налоговой длится до 3 месяцев, и, если все пройдет хорошо, деньги в течение 30 дней вернут на счет, указанный в заявлении. С 2021 года заявление сразу включено в декларацию, но, если вычет оформляется за предыдущие годы, его нужно будет заполнить отдельно.
Как получить налоговый вычет через работодателя
Налоговый вычет можно получить через работодателя, для этого необходимо представить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
По истечении 30 дней налоговый орган направит готовое уведомление о праве на имущественный вычет в адрес работодателя, для которого этот документ будет являться основанием для неудержания подоходного налога из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
Через работодателя можно получить вычет не только имущественный, но и вычет с процентов по ипотеке.
Подать заявление на получение уведомления о праве на получение имущественных вычетов проще всего через личный кабинет физических лиц. Для этого нужно перейти в раздел "Каталог обращений" → "Запросить справку (документы)" → "Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов".
Полный список документов:
- Декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за прошлый год
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
- Договор купли-продажи жилья и акт приёма-передачи квартиры
- Документы, подтверждающие расходы на покупку имущества. Это могут быть банковские выписки, расписка от продавца о получении денег, квитанции к приходным ордерам и так далее.
- Паспорт
- Свидетельство о заключении брака, если недвижимость куплена в браке без брачного договора, и заявление о распределении вычета между супругами.
Если вычет планируется получить за проценты по ипотеке, то также понадобится договор с банком, график погашения кредита и уплаты процентов и документы, подтверждающие плату тех самых процентов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Путин призвал распространить семейную ипотеку на вторичное жилье