Спекулятивный девелопмент на складском рынке Петербурга восстановится не ранее 2023-2024 гг - исследование

Санкт-Петербург. 3 июля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Срок сдачи четверти индустриально-складских площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в Петербурге на 2020 год, перенесен на 2021 год, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International.

С учетом корректировки, объем ввода по итогам текущего года составит около 200 тыс. кв. м, и в ближайшие годы строительство новых складских площадей в Петербурге будет происходить преимущественно по схеме built-to-suit (под нужды компаний). Спекулятивный же девелопмент восстановится не ранее, чем через два-три года, отмечается в исследовании.

Девелоперы были вынуждены сдвигать сроки сдачи проектов из-за ограничений в работе стройплощадок, связанных с эпидемиологической ситуацией, а также в связи с приостановкой обработки заявок в службе государственной экспертизы в период самоизоляции.

Крупнейшие объекты, срок сдачи которых по-прежнему намечен на 2020 год, реализуются именно по схеме built-to-suit: это распределительный центр ритейлера "Лента" площадью около 69 тыс. кв. м, а также спекулятивный складской комплекс "Марвел-Логистика" площадью 51 тыс. кв. м.

Вместе с тем, ни один из ранее завяленных крупных проектов в складском сегменте не был отменён. "Ключевым фактором стабильности наравне с хорошей "формой", в которой сегмент вошел в кризис - низкой вакансией и стабильно высокими темпами поглощения, - стал также профиль основных арендаторов производственно-складских площадей. В последние пять лет наибольший спрос на помещения формировали торгово-дистрибуционные компании, преимущественно - продовольственные и фармацевтические, а также логистические операторы, которые в меньшей степени пострадали в кризис", - приводятся в сообщении слова генерального директора Colliers International в Петербурге Андрея Косарева.

Ограниченный прирост спекулятивного предложения, низкий уровень вакансии и стабильно высокие темпы поглощения на протяжении последних лет способствовали и росту ставок в сегменте: с июня 2019 года по июнь 2020 года запрашиваемые ставки аренды в складах класса А увеличились на 2%, составив 4,45 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе B - на 6%, до 3,700 тыс. рублей за 1 кв. м в год.