Санкт-Петербург. 4 июля. ИНТЕРФАКС - Объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в первом полугодии 2024 года в Петербурге и Ленинградской области превысил 32 млрд рублей, что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.
Такие сделки составили 66% от общего объема инвестиций в недвижимость (33 млрд рублей). С начала года девелоперы приобрели более 540 га земли под строительство жилья и апартаментов, из них 510 га - в Ленинградской области. Ожидается, что реализация этих проектов пополнит предложение жилой недвижимости более чем на 3,1 млн кв. метров.
Самой крупной сделкой по объему инвестиций за период является покупка девелопером Glorax 174 га земли в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области (7-8 млрд рублей). Крупнейшей сделкой по площади - приобретение краснодарским девелопером Dogma 258 га на границе между Пушкинским районом Петербурга и Ленобластью. Ее оценочная стоимость - 1 млрд рублей.
Соотношение инвестиций в землю под строительство жилья между Петербургом и Ленобластью составляет 45% на 55%. При этом по площади приобретенной земли абсолютным лидером считается Ленобласть: на нее приходится 94%, или почти 510 га.
"Новая волна интереса девелоперов к пригородным локациям, строительство жилья в которых ведется преимущественно в формате комплексного освоения территории, наблюдается с 2022 года. Смещение географии строительства обусловлено, с одной стороны, сокращением свободного земельного банка в границах города, а с другой - переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступные по стоимости. В I полугодии 2024 года 88% от общей приобретенной площади земли пришлось на Ломоносовский район Ленинградской области", - приводятся в исследовании слова партнера NF Group Станислава Бибика.
В то же время в границах Петербурге сделки совершались в отношении земельных участков в шести районах города, причем, более 50% площадок под девелопмент пришлось на Центральный и Адмиралтейский районы. Больше всего по объему инвестиций и по общей площади было приобретено земли во Фрунзенском районе, где девелоперами куплено около 15 га под строительство жилья в формате редевелопмента.
