Девелоперское подразделение Группы Синара – "Синара-Девелопмент" семь лет работает на рынке жилой недвижимости. Однако жилье не единственное направление ее работы. В настоящее время компания участвует в двух крупных проектах на территории Свердловской области: реконструкции стадиона Екатеринбурга к чемпионату мира по футболу 2018 года и создании нового зоопарка. В интервью агентству "Интерфакс-Урал" генеральный директор "Синара–Девелопмент" Тимур Уфимцев рассказал о том, как движется строительство «Екатеринбург-Арены» и поделился подробностями новых проектов.
- Тимур Александрович, сейчас все внимание общественности приковано в первую очередь к строительству стадионов к чемпионату мира. Ваша компания ведет работы в Екатеринбурге. Расскажите, что уже сделано, а над чем предстоит поработать в дальнейшем?
- На сегодняшний день возведены шесть пилонов, на которые в будущем будет опираться крыша стадиона. Еще два пилона на западной трибуне планируется завершить в августе 2016 года. Закончен монтаж железобетонных конструкций северной и южной трибун и полностью смонтировано внутренне опорное кольцо кровли. Приступили к работам по всем направлениям, что касается входных групп, инженерных сетей, футбольного поля, внешнего опорного кольца, внутреннего архитектурного пространства и планировки территории. Все работы сегодня идут в соответствии с графиком. Таким образом, из того объема, что планировалось сделать в 2016 году, 50% уже выполнено. К концу года мы закроем весь тепловой контур стадиона, я имею в виду все трибуны с металлоконструкциями кровли. В следующем году приступим к работам внутри помещений, будем заниматься внутренней отделкой, футбольным полем и благоустройством территории стадиона.
Срок окончания строительства стадиона - 31 декабря 2017 года. В эти сроки мы укладываемся, никаких отставаний от графика строительных работ нет.
- Насколько пристально процесс контролирует международная федерация футбола?
- Делегаты FIFA уже не раз приезжали на строительную площадку. Думаю, на текущем этапе они будут устраивать такие road-show с периодичностью где-то раз в квартал. Ко всем подобным проверкам мы готовы. Это рабочий процесс, и к визитам представителей федерации, гос.органов, прессы относимся спокойно. Более того, даже благодарны за такие посещения и конструктивную критику.
- Расскажите, какие материалы вы используете для строительства стадиона? Есть ли импортные?
- На данный момент все закупленные материалы отечественного производства. Металлоконструкции, в том числе для кровли и временных трибун, изготавливаются на Урале - в Кургане и Екатеринбурге.
А вот по слаботочным системам, например, в части звукового оборудования и видеоэкранов, вынуждены будем обратиться к зарубежным производителям. Здесь сложность в невозможности импортозамещения данных систем. В любом случае доля импорта не превысит 10% от общего объема закупок.
- Работа по экранам и звуку - это уже план на 2017 год?
- Кабель-каналы, необходимые коммуникационные тоннели прокладываются уже сейчас, архитектура внутри стадиона выкладывается именно с учетом этих каналов. Сами системы, которые будут видны болельщикам, например, два табло в углах между трибунами, звуковое сопровождение, установим уже на этапе чистовой отделки в следующем году.
- Ранее вы уже реконструировали стадион в Екатеринбурге. Какие требования были предъявлены к строительству новой футбольной арены? Чем она будет отличаться от предыдущей версии?
- Многое, конечно же, поменялось. Требования к стадионам ЧМ-2018 строго регламентированы специальными правилами. Они изложены в Handbook FIFA, которая на время строительства стадиона является для застройщика настольной книгой, и стадион строится в строгом соответствии с изложенными федерацией требованиями. Детально прописаны все стороны строительства и функционирования футбольных арен. Они касаются всех аспектов: расположения спорткомплекса, транспортной и пешеходной доступности, организации трибун и подтрибунных помещений, энергоснабжения и освещения, телекоммуникационной инфраструктуры и даже используемых строительных материалов. Пристальное внимание уделяется системам безопасности, работа над которыми происходит под наблюдением соответствующих правоохранительных органов. Формируется несколько периметров безопасности, система камер наблюдений позволит отслеживать все действия людей. И, в целом, если сравнивать с первой реконструкцией спорткомплекса, это более масштабная работа.
- Одна из задач, которая была поставлена перед компанией, – сохранить исторический облик стадиона. Как вы подошли к решению этого вопроса, ведь обсуждался даже вопрос перемещения исторических стен?
- Дискуссия о перемещении стен была актуальна при проекте стадиона, рассчитанного на 45 тысяч человек, поскольку с таким количеством кресел мы просто геометрически не входили в существующую чашу, образованную двумя историческими архитектурными объектами. Когда FIFA пошла навстречу двум городам-организаторам - Екатеринбургу и Калининграду - и уменьшила вместимость арен до 35 тысяч болельщиков, вопрос о перемещении стен отпал сам собой. С таким количеством зрительских мест мы вписались в существующую чашу.
Стены стадиона, включая историческую часть, на сегодняшний день укреплены и покрыты защитным материалом. В дальнейшем историческая часть, конечно, будет реставрироваться. Как объект культурного наследия она не претерпит никаких изменений, все фигуры будут сохранены. Этот архитектурный ансамбль является уникальным памятником архитектуры 50-х годов прошлого века, поэтому принципиально важно сохранить его целиком, а не только стены. Географически свое положение ни один элемент архитектурного ансамбля не поменяет.
- Когда планируете начать работы по созданию футбольного поля?
- Технология создания футбольного поля встроена в строительный процесс следующим образом: сначала формируется основание так называемая подушка футбольного поля. На сегодняшний день она уже готова. Весной 2017 года, как только сойдет снег, начнутся работы по посеву газона и вспомогательным системам, которые включают в себя подогрев и орошение. То есть футбольное поле фактически будет готово в июле следующего года. Но надо понимать, что это будут не рулоны из травы, которые раскатывают накануне матча, наше поле будет засеиваться. Мы специально организовали работы так, чтобы у поля был год на то, чтобы прорасти. Это позволит обеспечить достойное качество газона.
- Вам предстоит установить 35 тыс. сидений. Выбрали ли уже их поставщика?
- Сиденья будут установлены в следующем году на этапе чистовой отделки. В настоящее время на стадионе проходят "краш-тест" порядка двух десятков сидений от разных отечественных производителей. Те сиденья, которые пройдут испытания, будут участвовать в тендере, который мы проведем в 2017 году.
- Помимо стадиона, у "Синара-Девелопмент" есть еще один крупный и интересный проект. Год назад Группа Синара и администрация Екатеринбурга подписали соглашение о намерениях по созданию нового зоопарка. На каком этапе находится проект?
- Концепция зоопарка и понимание того, как это будет функционировать, на сегодняшний день уже есть. Весь комплекс займет 34,7 гектаров и будет построен вблизи выставочного комплекса "Екатеринбург-ЭКСПО". Комплекс включает в себя непосредственно зоопарк и развлекательные зоны для посетителей. Планируется, что вольеры будут разделены по континентам. Безусловно, для животных будут созданы гораздо более комфортные условия, по сравнению с существующими. Начало строительства зоопарка запланировано на 2018 год. Строительство первой очереди зоопарка планируется завершить к 2023 году, трехсотлетнему юбилею города Екатеринбурга. Также речь идет о строительстве в рамках комплекса исследовательского центра, который станет современной базой для проведения научных исследований и площадкой для образовательных программ.
На сегодняшний день идет активное обсуждение технического задания, на основании которого будет разработан эскизный проект. Я думаю, что в ближайшие два-три месяца эта работа будет завершена. А когда будет получен эскизный проект, начнется процесс проектирования первого пускового комплекса зоопарка.
- На данный момент подготовительная работа по разработке концепции и проекта выполняется на средства вашей компании?
- Пока всю бумажную подготовительную работу мы выполняем сами.
- Основное направление вашей работы – это строительства жилых комплексов. Планомерно идет работа по созданию новых объектов. Как оцениваете уровень спроса на жилье сегодня?
- Безусловно, экспозиционный срок квартир увеличился. То есть нельзя сказать, что они раскупаются как "горячие пирожки", но наши продажи - в плановых цифрах. В этом году мы запустим два новых проекта, и еще два у нас в перспективе. В целом в строительном секторе ситуация продолжает оставаться непростой, но уходить с этого рынка никто не собирается.
- Вы строите в Свердловской и Волгоградской областях. В другие регионы не планируете зайти?
- В стратегии развития компания есть планы развития в других регионах и даже определен их перечень. Но на сегодняшний день у нас сценарий действий достаточно консервативный. То есть даже в существующие проекты, которые уже зафрахтованы в нашем портфеле, мы входим с осмотрительностью, отмерив семь раз. Поэтому в ближайший год в других регионах мы вряд ли начнём реализацию новых проектов, ну а в отдаленной перспективе планируем осваивать другие территории.
- Какие регионы вам интересны?
- В числе регионов, которые мы рассматриваем, Челябинская и Тюменская области, Пермский край, Ростов-на-Дону и Краснодар.
