Затраты на проведение капитального ремонта многоквартирных домов Ростовской области ежегодно растут. Этому способствуют не только средства, выделяемые из бюджетов всех уровней, но и затраты собственников. О том, как провести капремонт в кратчайшие сроки и сэкономить на ежемесячной оплате коммунальных услуг, рассказал в интервью агентству "Интерфакс-Юг" заместитель министра ЖКХ региона Валерий Былков.
- Валерий Владимирович, сейчас ведется активная подготовка к отопительному сезону. Какие мероприятий должны провести управляющие организации и жильцы для подготовки к зиме многоквартирного дома?
- Для подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону управляющая организация обязана выполнить ревизию системы отопления с установкой, заменой или регулировкой арматуры, промывку внутридомовых трубопроводов системы отопления, закрыть тепловой контур многоквартирного дома, провести при необходимости остекление и проверку плотности притвора дверей и окон.
По результатам проведенных мероприятий составляется паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. Контролирует подготовку многоквартирного дома к зиме государственная жилищная инспекция Ростовской области.
- Как поступать в случаях, если не хватает средств для проведения капремонта, но жильцы считают, что его необходимо провести?
- В регионе активно реализуется механизм кредитования. Использование данного механизма позволяет быстрее сделать капитальный ремонт и решить насущные проблемы многоквартирных домов уже сегодня, не дожидаясь планового года ремонта, который предусмотрен региональной программой. За последние 5 лет кредит на капремонт оформило 21 ТСЖ на общую сумму 28 млн рублей. В январе текущего года постановлением правительства РФ установлены правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов. В 2017 году на эти цели выделено более 860 млн рублей.
Ростовская область стала одним из семи регионов, в которых будет реализован в текущем году пилотный проект по возмещению части расходов на уплату процентов за пользование кредитом, полученным на капитальный ремонт многоквартирных домов. Государство будет погашать процент в течение пяти лет из расчета 100% ключевой ставки Центробанка РФ, действующей на дату принятия соответствующего решения Фондом содействия реформированию ЖКХ. Сам же кредит собственники погасят за счет взносов за капремонт.
В рамках данного проекта банком "Центр-инвест" выданы кредиты 22 домам на общую сумму 40,1 млн рублей под 11% годовых. На возмещение процентной ставки будет направлено 9,6 млн рублей.
Отмечу, что новый вид поддержки повысил доступность капремонта в кредит: с начала года число заявок на этот вид кредитования сравнялся с общим количеством кредитов, полученных за последние пять лет.
- Приведите, пожалуйста, примеры, когда управляющая компания, ТСЖ или сами жители грамотно подошли к вопросу капремонта, какие мероприятия они провели? Можно ли сказать, что в результате они сэкономят на оплате за потребляемые ресурсы?
- В Ростовской области реализуется механизм зачета средств, израсходованных собственниками на капитальный ремонт раньше сроков, установленных региональной программой. Дополнительные взносы, направленные на капитальный ремонт, рассматриваются в качестве выполненных обязательств по уплате взносов на будущий период.
Собственники помещений домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, пользуются данной возможностью с 2014 года. С начала действия региональной программы фондом капитального ремонта произведен зачет средств в 327 домах.
Еще один механизм введен в области с ноября 2015 года - это замена одного вида работ на другой. Таким образом, если в соответствии с программой, к примеру, на следующий год, установлен срок ремонта одного конструктивного элемента дома, а собственники считают, что в капремонте нуждается другой, срок ремонта которого определен на последующие годы - они могут поменять эти элементы местами. Единственное условие - стоимость должна быть меньше или сопоставима стоимости вида работ, подлежащего замене. Решение о замене видов работ уже принято собственниками 59 домов.
Все работы по капитальному ремонту многоквартирных домов выполняются с учетом мероприятий по применению энергосберегающих технологий и материалов, согласно требованиям федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности". При этом экономия энергоресурсов достигает в среднем до 30%, в том числе за счет капитального ремонта фасадов, утепления скатных крыш, перевода системы горячего водоснабжения с открытой схемы на закрытую, установки автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с погодозависимой автоматикой, позволяющей регулировать подачу теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, использования современных счетчиков электрической энергии, светодиодных лампочек с датчиками движения, а также лифтов с применением регулятора скорости,
Применение энергоэффективных технологий и материалов дает возможность жильцам экономить не только на собственном потреблении ресурсов, но и на платежах за общедомовые нужды, что благоприятно сказывается на социальной обстановке во всем доме.
- Финансирование работ по проведению капремонта ежегодно растет. Сколько средств планируется направить на эти цели в текущем году?
- В 2016 году было капитально отремонтировано 629 домов, в том числе заменено 338 лифтов. Затраты на эти цели составили 2,7 млрд рублей. Работы велись за счет ежегодных взносов собственников помещений многоквартирных домов, а также при финансовой поддержке средств областного и местных бюджетов, Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В ближайшие три года за счет ежемесячных взносов собственников помещений на Дону будет капитально отремонтировано почти 4500 многоквартирных домов, на эти цели будет направлено 11 млрд рублей, в том числе в 2017 году запланировано отремонтировать 919 многоквартирных домов на общую сумму 3,3 млрд рублей, в 2018 - 1675 домов на сумму - 3,8 млрд рублей, в 2019 - 1882 домов на сумму 3,9 млрд рублей.
Ежегодно за счет бюджетных средств оказывается поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Так, в текущем году дополнительно предусмотрены средства в объеме 784,4 млн рублей. Из них 481,5 млн рублей направлены на ремонт 67 крыш и фасадов зданий в Ростове-на-Дону в рамках подготовки к ЧМ-2018, 100 млн рублей- на софинансирование работ по замене 296 лифтов, 44 млн рублей - на капитальный ремонт остронуждающихся многоквартирных домов, около 160 млн рублей - на усиление грунтов фундаментов и несущих конструкций.
