Вице-губернатор Краснодарского края А.Агафонов: "Народная ипотека – это прекрасный шанс купить квартиру для каждого!"

- В том, чтобы помочь людям, которые не могут позволить себе купить жилье при помощи обычной ипотеки. Ведь далеко не у многих есть средства для первоначального взноса. Плюс кому-то недостаточно зарплаты, чтобы банки одобрили кредит, да и возможности его выплачивать, по высоким процентным ставкам, тоже нет.

Программа "Народная ипотека" состоит из двух этапов. Первый – накопительный. Кредитор открывает в Сбербанке (банке – партнере программы) накопительный счет на срок от одного до шести лет и каждый месяц вносит на него сумму от трех до десяти тысяч рублей. Ежеквартально из бюджета края на накопленные средства выдается государственная поддержка в размере 30% от накопленной суммы (но не более 9 тыс. руб. за квартал). Плюс начисляется премия от банка – 2% годовых. Накопленные средства, региональная выплата - это и есть первоначальный взнос за жилье.

Второй этап – получение льготного кредита. Точно собранную сумму банк выдает кредит всего под 6-8% годовых вне зависимости от инфляции. Со своей стороны, администрация края гарантирует, что вы сможете приобрести недорогое и качественное жилье.

- Каждую неделю в программу такой ипотеки вступают от 150 до 230 человек – это очень серьезный показатель. Общее число частников уже приближается к четырем тысячам человек.

При этом примерно 48% граждан вступили в программу сроком на пять лет, 19% – на шесть лет. Триста человек – на один год и таковые уже, кстати, в октябре нынешнего года смогут взять квартиры в ипотеку. Хочу подчеркнуть, что жители Кубани могут выбрать любой период накопления от одного года до шести лет. Участник программы изначально просчитывает, сколько ему потребуется средств на покупку жилья и при вступлении в программу выбирает срок действия накопительного договора. Изменить этот срок в процессе накопления (увеличить или уменьшить) уже невозможно. Поэтому к данному вопросу нужно подойти со всей серьезностью.

- Участником может стать любой человек, имеющий краевую прописку и возможность откладывать в месяц от трех тысяч рублей. Чтобы отсечь участие в программе состоятельных жителей края, мы установили планку – у претендента не должно находиться в собственности больше одного объекта жилой недвижимости (квартиры, дома) на семью.

По возрасту нижняя планка – 18 лет, верхняя – на момент выплаты кредита заемщику должно быть меньше 75 лет. Никаких других ограничений не существует – участвовать могут и студенты, и пенсионеры, мечтающие помочь детям и внукам накопить на жилье. Одинокий человек, семейный – тоже неважно. Поэтому ипотека и называется народной. Кстати, если вы хотите получить большую сумму кредита, то каждый из супругов может открыть отдельный счет, а накопленные средства суммировать на приобретение более дорогого жилья.

Сейчас для вступления в программу нужен всего лишь паспорт, свидетельство о браке, если есть, и справка о доходах. Но мы ведем переговоры со Сбербанком о том, чтобы создать еще более лояльные условия. Думаю, через месяц справки о доходах уже не потребуется. Специально для желающих вступить в народную ипотеку администрация края разработала ипотечный калькулятор, который позволит точно распланировать свои расходы на годы вперед. А главное, поможет принять решение и определиться на какой срок лучше открывать накопительный счет. Ипотечный калькулятор размещен на сайте "Агентства развития Краснодарского края": www.arkk.krasnodar.ru.

- Послевоенная Германия на две трети отстроилась благодаря накопительной ипотеке. Приблизительно такие же показатели и у послевоенной Австрии. Прекрасный опыт в этом вопросе и у Чехии - здесь после 15 лет работы программы 45 % жителей вовлечены в накопительную ипотеку. Не скрою, есть и неудачи. Подобная ипотека в Польше оказалась провальной отчасти, потому что власти решили сэкономить на государственной премии, и людям просто стало неинтересно.

В ближайшей по численности населения к Краснодарскому краю Словакии в настоящее время участвуют в народной ипотеке около 25% жителей. По нашим прогнозам, на Кубани также 17-20% смогут стать участниками программы. А это, между прочим, 800 тысяч человек.

- Строители заинтересованы в новом рынке сбыта. Если сейчас средняя цена в Краснодаре на жилье эконом-класса составляет 38-40 тысяч рублей за квадратный метр, то клиентам народной ипотеки, мы гарантируем жилье по цене 33-34 тысячи за квадратный метр. Почему сейчас такая высокая цена? Прежде всего, из-за небольших объемов реализации нового жилья. Аналитики подсчитали, что обычная ипотека доступна только двум процентам кубанцев, еще один процент могут просто купить квартиру без всяких кредитов. И это весь потенциал. Отчасти поэтому многие новостройки стоят полупустыми, а строители вынуждены все издержки навешивать именно на эти три процента потенциальных покупателей.

Мы же предлагаем в корне изменить эту схему. Край дает строителям гарантию, что их жилье раскупят, не будет издержек по содержанию лишних квадратных метров. Новые дома можно будет строить также быстро, как выпекать горячие пирожки. Плюс, краевой бюджет готов субсидировать часть расходов на инфраструктуру, чтобы уменьшить издержки строительства.

Согласно программе, в каждом муниципалитете выделяется две площадки, где будет возводиться жилье для ее участников. Одна – под низкоэтажную застройку, другая – под многоэтажную. Благодаря программе, мы будем знать, на какой период люди заключили договора, в каком году и сколько будет "выпускников" ипотеки. На этих цифрах можно прогнозировать реальное территориальное развитие.

- Выбрать жилье, прицениться можно в любой момент. К тому же приобрести ту квартиру, которая вам понравится, можно либо на первичном рынке, либо на вторичном, и даже строиться самим. Предусмотрена даже возможность достраивать комнаты к уже имеющимся домам – это тоже будет считаться улучшением жилищных условий. А строящиеся по программе жилые комплексы – это ваша гарантия, что если не найдете сами, вам предоставят квартиру хорошего качества по цене ниже рыночной. Но выбор, повторюсь, только за самим покупателем. Если стоимость квартиры в Краснодаре от 1,5 до 2 миллионов, то в крае за 400 тысяч можно купить дом. Поэтому мы и никого не обязываем ненужными ограничениями, даем свободу выбора.

- Губернатором края Александром Николаевичем Ткачевым однозначно заявлено, что в случае роста инфляции мы готовы индексировать выплаты. Мы готовились к этой программе несколько лет, аналитики просчитывали малейшие нюансы. Четыре тысячи человек нам уже поверили, и число участников растет с каждым днем. Как вы думаете, пойдет ли администрация на то, чтобы разочаровать такое количество людей, мечтавших о квартирах? Думаю, ответ очевиден.

По предварительным подсчетам, при объеме финансирования программы порядка одного миллиарда рублей в год, через пять лет мы можем выйти на цифру в 50 тысяч участников. Это очень серьезные цифры. По договоренности с губернатором, сегодня нет ограничений на финансирование народной ипотеки. Это приоритет.

Соответствующие федеральные структуры сейчас внимательно изучает наш опыт, есть поручение от российского руководства пристально наблюдать за экспериментом, оценить его результаты. Есть перспектива, что государство также станет участником народной ипотеки.

- Посчитайте сами, где вы сейчас найдете накопления под 32% годовых, кредит под 6% и жилье на 20% ниже рыночной стоимости? Если даже человек потеряет работу и возможность дальнейших выплат, ему вернут все его накопления, и он получит 2% премии от банка. Но премию из бюджета края, конечно, нет.

Единственное исключение – если участник планировал копить шесть лет и пять уже продержался, тогда сохраняется и 30% дотация от государства. Даже если вы после срока накопления более 5 лет передумаете покупать жилье, все деньги, в том числе и 30% поддержка из бюджета, остаются вам – тратьте по своему усмотрению.